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成交參考價發布機制出臺近一個月 西安二手房交易熱度回落

2021-08-05 10:26
編輯: 張思思
來源: 西安晚報

  2021年上半年,房地產市場量價實現較快發展,重點城市熱度較高,樓市調控壓力加大。7月以來,中央多次發聲,為下半年市場調控定調。西安將調控舉措由新房延伸到了二手房,建立了二手房成交參考價發布機制,以此加強市場管控,穩定市場預期。如今二手房新政落地已近一個月,西安的二手房交易情況如何?

  隨著新政的出臺,西安發布了首批102個住宅小區的二手房參考價,范圍包括浐灞、高新、經開、雁塔等多個城區,價格在1—2萬元/平方米不等。與新政出臺前的歷史成交價相比,涉及的102個小區均有不同程度的下調,降幅在10%—40%左右,其中品質較好、交易活躍度較高的高層小區,受調控影響,房價下調更為明顯。

  目前,參考價機制逐漸顯效,西安的二手住宅市場成交量減少,整體熱度逐漸回落。根據國家統計局發布的2021年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示,今年6月,西安的二手住宅銷售價格指數環比增長0.9%,同比增長7.8%。到了7月,據相關統計數據顯示,西安的二手房成交均價為15435元,環比下降0.17%,同比下降0.5%。從市場上看,二手房交易網站上高價房源下架,已掛牌的房源價格也與指導價保持一致。

  此外記者注意到,二手房買賣雙方雖可協商成交價格,但由于銀行多以二手房指導價作為放貸依據,這大大提高了購房者的購房門檻,也是新政出臺后二手房交易量減少的重要原因之一。

  首席記者龔偉芳 實習生茹夢菲

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